西安老房装修前期需要注意什么？

2000年之前的房子由于布局和材料上差异较大，算是真正意义的“老房子”，那就只讨论2000年前的。

一、装修准备部分

1、老房子一般在成熟小区，邻里邻居老人居多，施工起来噪音很大。为了邻里关系，在装修之前建议带些小礼物先拜访下上下楼和对门并在楼梯口醒目位置张贴施工提醒。

2、需要到物业办理相关手续，也就是所谓的施工证，同时需要跟物业确认几件事：

①确认装修期间物业这边的紧急联系人，如遇漏水等突发事件时能及时处理；

②确认施工时间要求；

③确认装修垃圾问题，有的物业承包垃圾外运，若不承包则需明确对装修期间垃圾管理问题；

④物业对房屋内部结构的要求；

⑤物业对房屋外观管理；

⑥物业的其他要求 比如对楼梯楼道的保护等。

二、拆除部分

1、老房子的布局一般是客厅很小，主卧很大，厨卫恨不得搬到楼外，一般只有1平米多，在重新装修的时候大概率会涉及到墙体拆改。

2、老房子由于由于上水管及暖气管道以镀锌管居多，进场务必第一时间检查，尤其是厨卫区域的根部是锈蚀最严重的，若存隐患需及时处理。

3、有些老房子卫生间是带地台的同层排水，关键还是铸铁管，经过近30年的浸泡，早已锈穿。这种情况务必将地台拆掉，重新更换，甚至主管道也需要视情况更换。

4、老房子限制于当时的材料水平，墙体多使用沙灰/麻刀灰，开裂情况较普遍，需视情况进行铲除，对于空鼓严重的部位需要见红砖。

5、处理此类问题较为棘手，首先室内部分需要做加固处理，室外墙体还需要专业外墙防水施工单位进行处理，费用不低。

6、老房子的阳台窗户一般为隔音保温较差的塑钢窗，建议更换为双层中空断桥铝窗户，若是一楼二楼或者周围环境较为嘈杂的，可以用夹胶玻璃来降低噪音。

三、水电部分

老房子不管是电线还是水管辛苦服役几十年，该淘汰淘汰，老房子就一个总闸，且线径不足。一直给业主强调水电是影响后续生活便利性的最大因素，务必考虑周全，尤其是年轻人，智能化需求越来越全面，更需提前规划。

1、生活必需电器清单：空调、冰箱、电视、洗衣机、各类灯、浴霸、微波炉、电饭锅、燃气热水器/电热水器、抽油烟机/灶、空气净化器、前置滤水器、智能马桶。

2、不常用设备提醒：智能家居、烘干机、甩干机、儿童洗衣机、太阳能、小厨宝，浴霸、消毒柜、洗碗机、烤箱、厨房垃圾粉碎机、即热式水龙头、凉霸、专业音响、投影、智能家居、夜灯、电动晾衣杆、毛巾自然风干器、扫地机器人、电动汽车充电插座、洗车/花园水龙头，电动窗帘、监控。

四、瓦工部分

首先重点说一下卫生间，老房子的卫生间普遍在2平米内，日本的四式分离基本无望，那最次咱也得做个干湿二分离，保留马桶、洗手盆和淋浴功能，有条件的可以将洗手盆在外面单独开辟空间，至于洗衣机，厨房和阳台都是选择，甚至是厨卫一墙之隔的过道走廊皆可利用。老房拆除后，卫生间地面凹凸不平，有些施工队为了省事直接在地面刷防水，做闭水试验时不会出问题，可后续入住后，地面水分渗透下去会成为死水，两三个月后死水发臭，尤其是很多老房子是暗卫通风不畅，味道更甚。

五、油工提示

油工施工既是隐蔽工程也是面子工程，施工过程中切勿赶工期，每道工序不能少，尤其是石膏和腻子刮涂时，务必晾干后进行下一道工序。

六、整体流程顺序

很多业主对装修头疼，很大原因就是懵，其实有设计师有工长，自己只要知道大体顺序即可。