旧房墙面翻新怎么处理？20年老师傅的实操经验
在西安做装修这么多年，旧房翻新的活里，墙面处理是最常见也最容易出问题的环节。很多业主觉得墙面翻新不就是铲了重刷嘛，其实里面的门道不少。今天把墙面翻新的整套流程给大家讲清楚，都是实战经验。
先搞清楚你家墙面是什么情况
动手之前，你得先判断墙面的基层状况。拿一把钥匙或者硬币轻轻刮一下墙面，如果一刮就掉粉、掉渣，说明基层已经酥了，必须全部铲掉重做。如果刮了只是表面掉一点漆皮，基层还很硬实，那就可以在原有基础上翻新。
还有一种情况是墙面有大面积的水渍、发霉。这种不能光处理表面，得先找到渗水的根源——是外墙渗水、楼上漏水还是窗户密封不好。根源不解决，翻新完过几个月又会发霉。
铲墙的正确做法
如果确定要铲墙，先用水把墙面喷湿，等个十来分钟再铲，这样灰尘少、效率高。铲的时候从上往下铲，把原来的腻子层和乳胶漆全部铲干净，露出水泥砂浆基层。有些老房子用的是888仿瓷涂料，这种涂料特别难铲，可能得用角磨机配合人工来处理。
铲完以后检查一下水泥基层有没有空鼓。拿个小锤子轻轻敲，声音发空的地方就是空鼓。空鼓面积不大的话，可以把空鼓部分铲掉重新抹灰；面积大的话，整面墙建议重新抹灰。
刮腻子的讲究
基层处理好以后，下一步是刮腻子。西安这边一般刮两到三遍，第一遍用粗腻子找平，第二遍用细腻子精找平。每遍腻子不能刮太厚，一般控制在1毫米左右，太厚容易开裂。
腻子刮完要等干透再刮下一遍，冬天的话至少等24小时，夏天可以短一些。很多人赶工期，腻子没干透就刷漆，结果墙面起泡、脱皮，返工更费钱。
还有一个细节：腻子粉的品牌很重要。西安市场上腻子粉价格差距很大，便宜的十几块一袋，贵的五六十。建议用美巢、德高这类品牌的成品腻子，不要用工人自己调配的腻子——自己调的比例不稳定，后期出问题的概率高。
刷漆的技巧
腻子打磨平整以后，先刷一遍底漆，再刷两遍面漆。底漆的作用是封闭腻子、增强面漆附着力，很多人为了省事不刷底漆，结果面漆容易掉皮。
面漆的选择，看你需求。普通家用的话，多乐士、立邦的中档产品就够用了，两三百一桶。如果家里有小孩或者对环保要求高，可以选儿童漆或者净味漆，价格贵个百十来块。
刷漆的时候注意：同一面墙最好一次性刷完，不要刷一半停了第二天再刷，否则会留下明显的接缝痕迹。还有就是刷漆的温度要在5度以上，冬天施工的话得开暖气。
常见的翻车案例
我见过最多的翻车情况有这么几种：一是墙面没干透就刷漆，导致起泡；二是用了劣质腻子，半年后墙面起皮；三是没做防裂处理，新旧墙体交接处出现裂缝。这些问题的维修成本远比一开始就做好的成本高。
在西安，老小区的房子还有一个特殊问题——很多90年代的房子用的是预制板结构，板与板之间的接缝处特别容易开裂。处理这种接缝，必须贴防裂网格布或者牛皮纸，然后再刮腻子，否则刷完漆过不了多久又会裂。
费用参考
旧房墙面翻新的费用，西安目前的行情大概是这样的：铲墙+刮腻子+刷漆，全包的话每平米35到50块钱。100平米的房子，墙面面积大概在250到300平米（减去门窗），总费用在一万到一万五之间。如果只是局部翻新，费用会低不少。
自己买材料找工人做的话，能省30%左右。材料费大概每平米15到20块，人工费每平米20到30块。
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