打拆阶段最容易出问题
旧房翻新第一关就是打拆。我在西安见过的打拆事故，十个里面有八个是同一个原因——下水道没堵好。
开工前用专门的堵帽或者旧毛巾塞住所有的下水口，然后用胶带缠紧。就这么一个动作，很多工人都懒得做。后果是什么？碎砖渣、水泥块掉进去堵死了，等装完了才发现下水不通，砸开检修口一看，堵得死死的。通一次下水道两三百起，如果是主立管堵了，得请高压疏通车，一趟八百起。
还有拆地板砖，老房子的楼板厚度大概10到12公分，电镐打深了真能打穿。去年曲江一个旧房翻新，工人打拆厨房地砖的时候没收住，打到楼下天花板了，赔了楼下三千多修补费。拆的时候提醒工人斜着打，别直上直下。
拆窗户是另一个高风险环节。西安很多老小区的窗户是外开式的，拆的时候螺丝一松整个窗框往外倒。一定要在楼下拉警戒线，楼上的工人系安全带，拆下来的窗框用绳子吊下去，不能直接往下扔。这些说起来都是常识，但真干活的时候赶工期就全忘了。
黄泥墙必须铲，不铲后面麻烦多
西安2000年以前的老房子，尤其是城墙里面的老家属院、单位分的房子，墙体很多是黄泥砌的。黄泥墙的问题是它不吃水泥——你在上面直接批灰，不出半年就空鼓开裂，严重的话整块墙皮往下掉。
判断是不是黄泥墙很简单：找个不起眼的角落，用钥匙或者螺丝刀刮一下墙面，如果掉下来的粉末是土黄色的、松散的，那就是黄泥墙。这种墙必须铲到红砖层，然后重新挂钢丝网、水泥砂浆批荡。一套80平的房子，全屋铲墙加重新批荡大概要多花五六千，但这个钱省不了。
如果是混凝土或者红砖水泥墙面，那就简单多了。敲一敲听声音，空鼓的地方用粉笔画出来，只铲空鼓区域，然后水泥补平。全屋乳胶漆的话，铲掉旧墙皮（涂料层），刷一遍界面剂（墙固），批两遍腻子，打磨，一底两面刷漆，标准流程走下来墙面能保十年不起皮。
物业和邻居这两关不能省
旧房翻新最容易被忽视的就是物业报建和邻里沟通。西安很多老小区的物业管得松，有些业主觉得"反正是我自己的房子，直接开工就行了"。结果装修到一半，物业来贴条停工，一停就是半个月。
正规流程是：开工前去物业提交装修方案（哪面墙要拆、水路电路怎么改），交装修押金（一般2000-3000），拿到装修许可证贴在门上。有些老小区还得去街道办备案——这个问物业就知道。
邻里关系这块，送点水果上门打个招呼比什么都管用。老房子隔音差，打拆那几天的动静整栋楼都听得见。我一般建议业主提前两三天跟上下左右的邻居说一声，加个微信，施工时间严格按物业规定的来（通常是早上8点到12点，下午2点到6点），周末不做噪音大的活儿。这么做了，投诉少一大半。
还有就是楼道和电梯的保护。打拆之前用保护膜把公共走廊、电梯轿厢包起来，门口铺上防尘地垫。这个花不了几个钱（材料费一两百），但物业看到你做了保护，态度完全不一样。我见过有业主不包保护，打拆灰尘飘到走廊被邻居举报到12345，最后停工整改半个月，得不偿失。
临时用电和安全
老房子装修，施工现场一定要配临时电箱——就是一个带漏电保护的小配电箱，所有电动工具从这个箱子接电，不能直接从墙上插座拉线。灭火器至少备两个，4公斤干粉的，一个放客厅、一个放门口。
这些细节看起来小，但出了事就是大事。安全上别省，临时电箱加灭火器总共不到三百块钱。
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