楼上装修卫生间漏水（楼上装修卫生间漏水楼下如何赔偿）

楼上装修卫生间漏水，这事我见多了

干装修二十年，楼上装修卫生间漏水把楼下泡了的纠纷，我一年至少碰两三回。说实话，大多数不是故意使坏，就是防水没做好、水管打压没打住，要么是工人图省事。但不管有意无意，楼下业主的损失是实打实的：墙面起皮、柜子发霉、地板鼓包，看着就心疼。今天就把楼上装修卫生间漏水楼下如何赔偿这事，掰开揉碎讲清楚，遇到事的照着做就行。

第一步：先止水，再留证据

发现漏水，第一件事不是吵架，是先关掉楼上那户的水阀，或者让物业把总阀关了，把水止住。水止住了，损失才不会继续扩大。然后马上拍照、录像：漏水点、墙面水渍、地上的水、受损的柜子和地板，全拍下来，最好带上时间水印。买家具家电的发票、收据也要留好，后面算赔偿都用得上。这些证据，是跟楼上谈、跟物业谈、甚至上法院的底气。

第二步：找物业，别自己上门理论

止住水之后，找物业公司，让他们上门查看、做记录，由物业出面通知楼上业主。咱自己上门理论，人家不开门，容易起冲突，话说重了还伤和气。物业出面，事情就正规了，他们有义务协调，也有责任把漏水原因查清楚：是防水层破了，还是水管接口漏了，还是地漏没封好。物业的检查记录，后面也是重要凭证。

第三步：赔偿范围怎么算

按《民法典》的规定，楼上业主对自己房屋造成的损害是要承担责任的。赔偿范围一般包括：修复漏水的费用、楼下受损墙地面和柜子的维修费、清理费。要是泡坏了贵重东西，按折旧价也得算进去。谈赔偿的时候，我建议列个清单：维修报价、材料费、人工费，一项一项写清楚，别笼统地说"赔我五千"，人家不接受，自己也说不明白。

要是楼上业主推三阻四，说"跟我没关系，是装修公司的责任"，这话不成立。业主和装修公司之间的事，是他们自己内部解决，楼下只认业主。他赔完可以再找装修公司追偿，那是他的事。

第四步：协商不成怎么办

协商不成，先找社区、街道调解，调解员出面，很多事能谈拢。再不行就起诉，起诉不复杂，把证据整理好：物业记录、照片视频、维修报价单，都是有用的材料。法院判下来，楼上该赔多少赔多少，诉讼费也是败诉方出。最后劝一句：楼上楼下住着，能协商就别打官司。我见过好几家，为了一千块的事闹上法庭，赢了官司输了邻里，不值当。但自己的权益该争也得争，漏水这事，拖得越久损失越大。

王师傅插一句：装修时怎么把防水做扎实

作为干装修的，我也得给正在装修的业主提个醒，省得以后坑了楼下。卫生间防水，第一，防水涂料刷两遍，墙面上翻三十公分，淋浴区上翻一米八；第二，做完防水必须做闭水试验，蓄水四十八小时，去楼下看有没有渗水；第三，水管改完要打压，八公斤压力保持半小时不掉压才算合格。这三样做到位，楼上楼下都省心。已经漏了的也别慌，按上面四步走，该修的修，该赔的赔，事情总能解决。