二手房装修这些坑我都帮你踩过了，至少能省5W

二手房装修，与一般新房装修差异很大，会涉及到很多注意事项，需要在设计和施工中多加留意，应该把装修项目分开，每一项都单独去看，那么下面，我们展开来讲。

1、拆除工作要做好

实际二手房的现状，和我们看到的户型图会有一定的出入，我们应该根据自己的居住需求，进行一些结构布局上的优化，把空间充分地利用起来结构优化可是拆除和改造一些隔墙(非承重墙)，增加空间的利用率，打造更符合当下生活习惯的布局，如把封闭式厨房改造成开放式厨房，拆除繁复不实用的吊顶以及曾经很时兴的、木工手作的壁柜、顶柜等。需要注意的是，拆除工作虽然是力气活，但不是蛮力活，需要找专业的拆除工，否则一旦破坏了房子的基础架构，会影响房子的抗震力。最放心的是直接包给装修公司，自己轻松省事不需要择心，但是价格比较贵，市面上均价为70元/㎡建筑面积，或者上58同城这类服务型网站，价格适中，市面均价为40元/㎡建筑面积。

2、了解墙顶地面问题

在拆除工作完成之后，我们要对二手房的墙面、顶面、地面进行详细的勘测，最好请专业监理人员对房屋进行实地检查，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果有，需要进行修缮，再进行下一步。墙、顶面问题需要铲除粉化墙面，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化。地面问题需要拆除原始的地板或瓷砖，观察地面情况，如果起砂特别严重或者地面不平整，需要重新做水泥砂浆层，然后再做一层地固，有一定的防潮效果。

3、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线会有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管(*80年代老房尤为常见)，镀锌管容易生锈，一但生锈水龙头、花洒都非常容易堵。在施工中必须将其全部更换为环保的PPR管。PPR可以热冷水混用，且价格便宜适中，使用寿命长。另外，需要看水管走的是明管还是暗管，有一些老房子，走的是明管，非常不美观，建议最好做暗管，埋于墙内。

4、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，(*80年代老房尤为常见)，还有导致发生火灾的危险，加上不能适应当今用电需求，必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，必须将其全部更换成2.5mm²截面铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，应单独设置一条4mm²截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

5、防水需要重新做

除了水管和电线，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。新房在交房时，开发商都会把防水做好，但是老房子经过多年使用，很有可能存在防水失效的情况。同时，二手房重新装修的过程中，需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除过程中，震动很大，也会造成防水震裂。基于以上情况，建议重新做防水。卫生间干区墙面防水高度要做到30cm，以防积水渗透墙面返潮。卫生间湿区（*淋浴区）墙面防水高度要做到180cm；如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度要比浴缸高处30cm。PS：防水墙凹槽内的水管凹槽也要需做防水。做完防水，还需要进行24小时“闭水试验”。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。