西安二手房翻新最容易被增项的五个地方，王师傅逐一拆解

干装修这么多年，最怕业主翻新完了跑来找我，说王师傅你怎么当初没说还要加这么多钱。其实不是不说，是很多东西拆开才知道。今天我把二手房翻新最常见的五个增项提前告诉你，心里有个数。

1. 墙面铲开要重新抹灰

第一个：墙面铲除后基层要重新抹灰。报价的时候一般只算铲墙皮加刮腻子刷漆。结果铲开一看，里面是沙子灰，稍微一碰哗哗往下掉。这种情况必须重新水泥砂浆抹灰，一平米多出三四十块。西安老房子十有七八都是这种情况，所以我一般报价前会跟业主打好预防针。

2. 地面不平要自流平

第二个：地板拆开后地面不平。很多老房子原始地面高高低低，有的地方能差五六公分。你铺地板要求地面平整度在两三毫米以内，不平就得做自流平找平。一平米多的四五十块，全屋下来两三千。

3. 拆出白蚁或漏水

第三个：拆旧发现白蚁或者漏水痕迹。之前拆一个碑林区的老房子，厨房柜子一搬开，后面墙体全是湿的，是楼上卫生间渗水下来的。这种要先让物业协调楼上做防水，工期至少耽误一两周。

4. 入户线不够粗

第四个：电路改造发现入户线不够粗。老房子入户线一般是四平方或者六平方的，现在家电多根本不够。需要从电表箱重新拉线到室内配电箱，这个动静大花费也大，还要跟供电局打交道。

5. 窗框周围空鼓

第五个：窗户拆了发现窗框周围墙体空鼓。老房子窗户拆下来，四周的水泥可能已经酥了，螺丝都拧不紧。这种情况要先灌浆加固窗框四周，不然新窗户装上去关不严。王师傅建议签合同之前让装修公司把这些可能出现的增项写清楚，单价也列出来，这样就算后面真遇到了，价格也是透明的。