在西安干了二十年装修，最怕碰到的一种情况就是：业主找的装修队把顺序搞反了，后面全是返工。贴完砖了发现电线不够要开槽，刷完墙了发现水管没改到位——这种事我见过太多了。
今天我把我自己工地的施工顺序整理出来，你按这个清单走，基本不会出大问题。
施工前准备阶段
这个事情很多业主不重视，但它是整个装修能不能顺的关键。
第一个要办的事是去物业办装修手续。西安很多老小区物业管得严，不办手续就开工，后面可能被停工罚款。装什么修、拆什么墙、什么时候运垃圾，提前跟物业沟通好。
第二个是确定哪些东西要保留。旧房子里的空调、热水器、防盗门，这些如果还能用就保留，拆的时候保护好。要保留的东西在墙上贴个标志，拆旧工人看到不会误拆。
第三个是定材料。橱柜、门、窗户这些定制周期长的提前定，别等拆完了才想起来。窗户制作要十五到二十天，防盗门也要十来天，不提前定后面就卡住了。
施工阶段：严格按这个顺序来
第一步：拆旧。这个没什么好说的，该拆的全拆完，垃圾清走。拆的时候注意保护保留的东西，尤其是防盗门和窗户，磕碰了后面还得换。
第二步：砌墙和修补。拆完以后需要新砌的墙先砌好，需要修补的洞、槽先补好。墙砌完要养护几天，等砂浆收缩稳定了再做下一步。
第三步：水电改造。这是整个装修的骨架，丝毫不能马虎。开槽、布管、穿线、焊接水管，完了做打压测试，电路做绝缘测试。我们每个项目都做完整的测试，一项不过就返工。
第四步：泥瓦工进场。先做防水，闭水试验过了再贴砖。贴砖的顺序是先贴墙砖再贴地砖，厨卫的墙砖贴完再做地面防水，最后贴地砖。这个顺序不能倒。
第五步：木工进场做吊顶和背景墙。吊顶做完了以后，上面走的管线和电线就被遮住了，所以水电一定要在吊顶之前完成。
第六步：油漆工进场。刮腻子、打磨、刷漆。每遍腻子要干透，不能因为赶工期就往里掺东西加速干燥。西安夏天干得快三天左右，冬天可能要一周。
第七步：安装。橱柜、门、开关面板、灯具、洁具、五金件，按这个顺序安装。最后是木地板和踢脚线。
收尾阶段
全部装完之后不要急着入住。第一件事是全面保洁，把施工灰尘清理干净。第二件事是检查，每个开关按一下、每个水龙头试一下、每个插座用检测器插一下。发现的问题施工队还没撤场之前好解决。
最后提醒一句：无论找谁装修，合同里一定要写清楚付款节点。拆旧付多少、水电做完付多少、贴砖完付多少、全部完工验收后付尾款。手里攥着钱，你说了算。我是西安王师傅，做了二十年旧房翻新，装修的事随时问我。
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