我是西安王师傅。西安城里老破小不少，城东纺织城、城南吉祥村、城西土门那边一大片。房价还好但房子确实旧。这类房子翻新有它特殊的地方，面积不大、格局奇葩、基础设施老化。我今天专门说说老破小翻新那几个躲不开的难题怎么处理。
空间太小怎么破：把每一平米都用到极致
老破小最常见的面积就是五六十平米，两室一厅。厨房转个身都费劲、卫生间一个人洗都嫌挤。这种情况下，设计比工艺重要。
我的第一个建议是拆掉非承重的隔断。老房子很多是客厅和厨房之间有堵半墙、或者走廊太长占了面积。只要不是承重墙，能拆的全拆了，做成开放式或者半开放式。厨房做成开放式，加一个强力的顶吸油烟机，西安人爱吃炒菜油烟大，吸力至少选20立方米以上的。
第二个建议是收纳往墙上走。地面面积不够用，往高处想办法。电视背景墙做满墙收纳柜、卧室做榻榻米带抽屉、走廊上方做吊柜。这些东西加到方案里不贵，但住进去以后你会发现真香——东西有地方放，屋子不乱。
第三个建议是家具选多功能。沙发床、折叠餐桌、带储物的床——每件家具最好有两项功能以上。我在莲湖区做过一套48平米的老破小，夫妇俩带个三岁孩子，通过上述设计思路做下来完全不觉得挤。
格局差怎么改：别跟结构对着干
很多老房子的客厅夹在中间没窗户（暗厅），是最大的痛点。对于暗厅，最好的办法是从相邻的卧室借光——把卧室和客厅之间的非承重墙换成玻璃隔断或者推拉门。白天开着门，卧室的光透过来客厅也亮堂。
进门就是卫生间或者厨房正对着大门，这在老户型里也很常见。解决方法是在玄关做一个通顶的鞋柜或者屏风隔断，挡住视线但不挡光。不需要砸墙就可以解决。
还有老房子常见的"刀把户型"——走廊又长又窄、房间在两边。走廊可以利用起来做嵌入式书架、照片墙或者窄收纳柜，别让它纯粹变成过道。
管线老化：趁翻新一次性解决
老破小最头疼的不是墙不好看，是管线不行。铸铁下水管内壁全是铁锈和水垢，实际内径可能只剩原来的三分之一。这种管子不换的话，你住进去第一年可能开始堵。
换管是个大工程——要跟楼下邻居协调。如果你家是一楼就简单了，可以直接改独立下水。楼上楼下需要邻居配合，态度好一点，带点水果去说明情况，大部分人是通情达理的。
暖气管道也要趁翻新一次搞定。西安老小区很多是串联暖气，整栋楼一根主管上下走。串改成并联（每户独立控制），冬天不在家的时候可以关掉省暖气费。但这需要和物业沟通，有些老小区物业管得松可以改，有些管得严。
最后给老破小业主一个实在建议：翻新这种事千万别想着凑合，特别是管线、防水和墙体基础。你住进去以后是不可能再动的。多做一点，多想一点，住着才安心。老房子翻新好了，住起来的舒服程度一点不比新房子差。
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