超预算第一名：水电改造，报价和结算能差一倍
水电改造是二手房装修最大的增项重灾区。很多公司报价单上写着"水电改造8000元"，备注小字写"按实际米数结算，预估50米"。等你家走完线管，一量150米，费用直接从8000变成24000。
我在西安见过最离谱的一套，雁塔区120平的二手房，水电报价九千，结算三万六。业主直接崩溃了。
怎么办？签合同之前，要求按点位报价，不是按米数。开关一个多少钱、插座一个多少钱、网线口一个多少钱、水口一个多少钱。提前定好所有点位数量，合同注明"超出点位按单价加收，不再按米计费"。这样做下来费用基本可控。
超预算第二名：墙面基层处理，看上去没问题一铲全是雷
报价单上写"墙面刮腻子刷漆20元/平"，以为墙面就那么回事。结果一铲，老墙皮下面返碱、空鼓、开裂全出来了，需要铲到红砖重新抹灰，单价变55元/平。一百平米的墙面面积将近300平，工序一变，多出一万多。
我们的做法是：量房的时候就在墙面不同位置取样检查，铲开几个点看基层情况。如果有问题，一开始就报两种方案——理想方案和风险方案，让业主心里有数。
超预算第三名：窗户，看着能用的塑钢窗密封早就不行了
二手房原来的窗户，如果还是塑钢推拉窗，建议直接全换断桥铝。很多人觉得窗户能用就先不换，结果住进去冬天漏风、夏天进灰、下雨水从窗缝渗进来。最后还是得换，而且住了人以后再换窗户，保护家具、收拾灰尘，麻烦十倍。
西安这几年断桥铝价格比较透明，普通品牌含安装五六百一平，好点的七八百。一套房子五六扇窗户，大概一万到一万五。这笔钱省不了。
超预算第四名：厨卫拆改，永远比你想象的多
二手房厨卫翻新，拆旧的时候经常发现新的问题：烟道有裂缝、下水管锈穿、防水层老化失效。每多一个问题就是一笔增项。
所以我们在报价的时候，厨卫部分会单独列一个"不可预见费"，一般是厨卫预算的10%-15%。如果没用完，退给业主。用到了，也不用临时加钱，大家省得扯皮。
超预算第五名：垃圾清运，别小看这笔钱
很多业主以为装修垃圾清运是包含在报价里的，但仔细看合同——"垃圾运至小区指定堆放点"，不包含外运。物业的堆放点是免费的，但把垃圾从堆放点拉到垃圾处理厂是要钱的。
西安这边，一百平米老房翻新的建筑垃圾大概要拉两到三车，一车600-800元。加上上下楼搬运（没电梯的老小区更贵），总费用1500-3000不等。签合同之前确认好：垃圾清运到底包到哪一步，外运费含不含。
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