二手房跟新房不一样，装修之前有很多准备工作要做。我在西安干了二十多年装修，见过太多业主拿到钥匙就急着开工，结果装到一半发现问题一堆，返工又费钱又费时间。今天说说装修前必须做的五件事。
第一件事：验房找问题
拿到二手房先别急着装修，花半天时间仔细验一遍。重点看这几个地方：墙面有没有裂缝和空鼓（用小锤子敲），地面有没有起砂和裂缝，门窗开关是否顺畅，水电是否正常通电通水，下水管排水是否通畅。我在高新区接过一套房子，业主之前没验房就开工了，结果拆完瓷砖发现地面有一条贯穿性裂缝，楼板都有问题。这种情况下做再好的装修也白搭，得先处理结构问题。验房的时候最好找个有经验的人一起，自己看容易遗漏。验出来的问题要记录好，后面跟装修方案一起考虑怎么处理。
第二件事：确定装修方案
验完房之后，根据发现的问题和自己的需求确定装修方案。哪些墙可以拆、哪些不能拆，要提前搞清楚。承重墙绝对不能动，这不用我说。有些二手房的格局确实不合理——比如客厅采光差、厨房太小、卫生间没有干湿分离。但改格局要考虑实际条件，不是想怎么改就怎么改。我建议先找物业要一份户型图和结构图，然后找有经验的师傅现场看，哪些能改哪些不能改，心里有个数。方案确定了再开工，不要边装边改，那样最容易超预算。
第三件事：办理相关手续
装修之前要去物业办装修手续，交装修押金。有些老小区没有物业，但也要跟邻居打好招呼。特别是水电改造和防水施工的时候，可能会临时停水，影响到楼上的住户。提前说一声，人家也好有个准备。另外如果你要改燃气管道，必须找燃气公司的人来改，自己不能动。我在莲湖区有个业主，为了把厨房改大，自己找人移了燃气表，结果被燃气公司发现，罚了五千多块不说，还得恢复原状。这种事情别省事，该走的手续一定要走。
第四件事：做好预算和付款计划
装修之前一定要做好预算。我建议按照这个比例分配：基础工程（水电、防水、墙面）占30%到35%，主材（瓷砖、橱柜、门、洁具）占35%到40%，家具家电占20%到25%，预留5%到10%的应急资金。付款方式很重要，千万别一次性付清。我建议按进度付款：开工付30%，水电完工付30%，瓦工完工付30%，全部验收合格付最后10%。这样你手里始终有筹码，出了问题有话语权。签合同的时候把每一项的工程量、单价、总价都列清楚，模糊的地方要提前沟通好，不然后面扯皮很烦。
第五件事：安排好临时住处
二手房翻新一般要两到三个月，这段时间你得住别的地方。如果是局部翻新（比如只翻新卫生间和厨房），可以考虑住在其他房间，但会很不方便。全屋翻新的话必须搬出去住。提前安排好住处，别等到开工了才临时找地方。另外装修期间要经常去工地看看，尤其是关键节点——水电走完、防水做完、瓷砖贴完，这三次必须到场验收。住得太远不方便去工地，问题发现得晚就难改了。
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