买二手房图便宜，水电这关躲不掉
买二手房图便宜，住进去才发现水电一堆毛病。我在碑林、新城看过太多老房，线路老化、管子生锈，不翻隐患大。今天就把翻新旧房水电必查的五处盘一遍，照着查心里踏实。水电是隐蔽工程，埋进去再返工就是砸墙刨地，所以动工之前，这五处必须查清楚。
查水电最好在拆旧之后、正式动工之前，这时候墙皮地面都露出来了，问题藏不住。自己查的话，准备一支电笔、一个万用表、一只手电筒就够，拿不准的地方做好标记，让水电师傅复核。
一、入户总闸和电表容量
老房电表多是二十年前的20安，现在全屋电器一开就跳。翻新时我建议顺带申请增容到40安以上，不然你装了中央空调也是摆设。增容要找供电局或物业报批，一般一两周能下来，趁拆旧的时候一起办了，不耽误工期。总闸那块，顺手把老式闸刀换成带漏保的空开，跳闸不跳闸一目了然，安全等级直接上两档。
二、镀锌管和非标线
墙里埋的镀锌管十年必锈，非标铝线负载一高就发热，这两样发现就换，别抱侥幸。西安水质硬，水垢重，换管我统一用PPR热熔管，热熔接口比螺纹接头靠谱，接头少了渗漏点就少。电线全部换国标铜线：照明1.5平方，插座2.5平方，厨房卫生间和大功率电器用4平方，进户主线6平方起步。老房原来的线能抽就全抽，抽不出来的，起码把接头处全部重新压接包好。
三、地漏和存水弯防臭
老房地漏多半没存水弯，下水道味直往上返。翻新时重做存水弯、换防臭地漏，这钱花得值。淋浴区用深水封地漏，防臭效果好；干区用T型翻板地漏。卫生间必须接等电位端子，这是洗澡防触电的保命装置，很多人不知道，但规范里是强制的，翻新的时候一定要做。
四、插座接地是否真通
很多老房插座有孔没线，三脚插头其实没接地。我用摇表逐个测，不通的全部重拉地线。厨房、卫生间、阳台这些潮湿地带的插座，还必须加装漏电保护。安全的事，半点不能马虎。家里有小孩的，插座尽量选带安全门的，防止拿铁丝往里捅。
再教个土办法：拿个带三脚插头的台灯或充电器插进插座，用万用表量插座地线和零线之间的电压，正常在200伏上下，量出来是0，基本就是没接地。
五、顶面暗管走向
老房顶面常走明管或暗管，打孔一钻就破。翻新时我会把全屋的水电走向画成图、拍照留档，以后业主挂画、装吊灯、打孔有据可查，不踩雷。这个习惯我坚持了好多年，不少业主后来打孔前都会翻出我留的图问一句，省了多少麻烦事。
顶面如果走的是老式护套线，直接换新；吊顶前把线管固定好，别让电线悬空吊着，时间长了绝缘层磨破就是短路。
翻新水电，顺序别搞反
最后说下顺序：先查清楚问题、定好方案，再拆旧，然后水电开槽布管，做完水电必须打压测试和通电测试，验收合格再封槽、做防水、贴砖。一步都不能跳。检查这五处，自己没把握的，找个水电工师傅上门看一遍，一两百块的事，买的是安心。
房子可以旧，水电不能将就。这是我在西安做老房翻新十几年，最想说的一句话。
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