西安二手房装修拆除要注意什么 墙皮铲不铲谁说了算

我是王师傅，在西安干装修二十年。二手房翻新第一步就是拆，看起来全是体力活，但里头的讲究不少。拆对了后面一路顺，拆错了后面全是麻烦。今天把拆除环节的要点给大伙说清楚。

墙皮什么时候必须铲

墙皮铲不铲，不是师傅说了算，是墙面情况说了算。怎么判断？拿个小锤子在墙上敲一圈，如果发出的是空空的声音，说明里面的抹灰层已经和墙体脱离了，必须铲。还有一个方法：泼点水在墙上，如果墙面很快吸水变深色，说明是普通白灰或者老式涂料，也得铲。如果墙面坚硬、敲起来声音实、也不吸水，可能是水泥砂浆基层，打磨一下就能直接刮腻子。西安八九十年代的老房子，墙皮用的是大白粉加胶水，时间长了跟墙体的粘结力非常差，基本都是要铲的。铲到什么程度？铲到水泥层或者红砖层，看到坚实的基层为止。光铲表面那层腻子没用，底下要是空鼓了该掉还是掉。

地砖和地板怎么拆

地砖拆除要找好切入点，一般从门口或者墙边开始。用电镐或者大锤把第一块砖敲松，后面就好拆了。有个细节很多人不知道：拆地砖的时候顺带看看下面的找平层是不是也松了，如果找平层也空鼓了就得一起打掉，不然新铺的地砖底下悬空，没多长时间就裂。木地板拆除相对简单，从踢脚线位置撬开，顺着铺装方向拆就行。有个省钱的小技巧：拆下来的实木地板如果有八成新，可以让师傅重新打磨上漆再用，比买新的便宜一半多。我在莲湖区一个老房子就这么干的，拆下来的柚木地板打磨完跟新的一样，业主省了四千多块。

拆改时绝对不能碰的地方

这条是红线。砖混结构房子的墙体，特别是厚度超过二十四厘米的墙，百分之九十九都是承重墙，绝对不能拆。怎么看是不是承重墙？最简单的办法是看墙的厚度，二十四墙以上基本跑不了。还有几个位置也别乱动：燃气管道，必须燃气公司的人来改，自己动是违法的；入户的主下水管和排烟道，改了影响整栋楼；配电箱的位置，移动成本高而且不安全。阳台的配重墙也不能拆——很多人想把阳台和客厅打通，那堵矮墙看着不起眼，实际上是压着阳台挑梁的，拆了整个阳台可能往下塌。这些都是我用二十年的经验总结的，宁可不改也别冒险。

拆除是二手房装修的第一步也是最容易出纠纷的一步。找个有经验的工长现场看一下，哪些能拆哪些不能拆，心里有数了再动工。我是西安王师傅，专注于旧房翻新，有需要随时联系。