西安碑林区旧房翻新注意啥 住了三十年老楼的改造心得分享

我是王师傅，碑林区的老楼我翻新过太多了。城墙里面那些八九十年代的房子，跟现在的新楼完全不一样，翻新有它的特殊讲究。今天把这些年的经验跟你分享一下。

碑林区老楼的结构特点，别乱拆墙

碑林区尤其是城墙内的老房子，百分之九十是砖混结构。砖混结构的房子，墙是承重的，不是你想拆就能拆。有些人看户型图觉得这堵墙碍事想打通做开放式厨房，结果一敲发现是承重墙，24厘米厚，上面压着楼板呢，你拆了整栋楼都危险。

怎么判断是不是承重墙？12厘米厚的隔墙一般可以拆，24厘米及以上的基本不能动。敲一下听声音，隔墙声音空，承重墙声音实。最保险的办法是看房产证上的户型图，实心黑线的就是承重墙。拿不准的千万别自作主张，叫我去看一眼，免费的。

还有一点，碑林区有些老房子的楼板是预制板的，不是现浇的。预制板楼板时间久了会有细微变形，地面找平的时候要注意，不能用太厚的水泥砂浆，加重楼板负担。我一般用自流平材料，薄但是强度够。

下水管道是个大问题

老房子的下水管都是铸铁的，三四十年下来，内壁全是铁锈和油垢，管径越来越细。我在东木头市一个小区做过，厨房下水管里面锈得只剩筷子粗的孔了，难怪业主说洗碗池天天堵。

下水管能换就换，换成PVC的。但是老楼换下水主管道要跟楼下邻居商量，因为主管道是上下贯通的。这就需要你去协调，送礼说好话，有时候还得帮楼下邻居把天花板恢复好，这笔费用提前算进去。

如果换不了主管道，那就做好自家这一段，换个好的防堵地漏，洗菜盆下面装个油水分离器，定期用管道疏通剂维护。

碑林区翻新的两个特殊优势

说点好的。碑林区老房子虽然是旧楼，但地段好啊。翻新完住着舒服，出门就是城墙根、碑林博物馆，生活方便得很。而且老房子层高普遍比现在的新楼高，一般有2.8到3米，做吊顶不压抑。南稍门那一带有些老房子层高能到3.1米，装上中央空调吊完顶还有2.7米，比现在很多新房的净高都高。

还有一个好处，老小区物业费低，有些家属院甚至没有物业费，一年能省不少钱。花十几万翻新一次，住进去跟新房子没区别。

我是王师傅，碑林区的老楼我闭着眼都知道哪些能拆哪些不能动。翻新之前先来找我，我帮你去现场看看，别自己瞎琢磨。