西安二手房装修别急着砸墙 王师傅说这几面墙千万动不得

我是王师傅。二手房装修，十个业主有八个进来就说"王师傅这堵墙帮我拆了"。我跟你说，有些墙真的不能拆，拆了轻则罚款整改，重则楼塌了要坐牢。今天我就把哪些墙绝对不能动跟你讲清楚。

三类绝对动不得的墙

第一类，承重墙。西安八九十年代的砖混楼，墙上写着24厘米厚以上的，都是承重墙。有的业主说我看别人家也拆了没事。那是没出事，出事就是大事。2016年上海有个业主拆了承重墙，楼上楼下开裂，整栋楼成了危房，赔了一百多万还要负法律责任。西安碑林区老楼这么多年，结构本来就老，更经不起折腾。如果实在想拆，必须有设计院出具的结构加固方案，而且要在房管局备案，手续办完了才能动，不是装修队拿个大锤就能砸的。

第二类，配重墙。阳台上那堵矮墙就是配重墙，也叫"秤砣墙"。它的作用是压着阳台挑梁，防止阳台翻出去。有些人觉得这堵矮墙碍事想拆了做落地窗，我劝你千万别。拆了配重墙，阳台受力失衡，时间长了往下坠，裂缝从阳台延伸到客厅，整面墙都受影响。

第三类，剪力墙。这个主要出现在2000年以后的框架结构或者剪力墙结构里。剪力墙是扛地震的，西安在地震带上这个你是知道的。剪力墙里面有钢筋笼子，开个门洞都要设计院计算，更别说拆了。怎么认？钢筋探测仪一扫，全是钢筋的就是剪力墙。

能拆的墙是什么样

简单说，厚度在12厘米以内，敲起来声音比较空，钢筋探测仪扫不到钢筋或者只有少量构造筋，这种一般是隔墙，可以拆。大多数是用加气块或者空心砖砌的，不承重，只起分隔作用。拆这种墙不影响结构安全，物业一般也不管。但拆之前最好还是叫我或者结构工程师去看一眼，花点小钱买安心。

还有一个事，拆墙之前一定要关掉经过这堵墙的水电管线。有些老房子水管和电线走墙里面，一锤子下去水管爆了，泡了全屋的木地板，得不偿失。

不能拆的墙，换个思路

承重墙不能拆，但可以做造型。比如在墙上开个装饰性的壁龛，深度控制在五六厘米以内，不伤及钢筋。或者做护墙板把整面墙包起来，中间嵌入电视，效果也很现代。还有的做半墙加玻璃隔断，既保留通透感又不破坏结构，但这也要看具体情况，不是所有承重墙都适合。

我是王师傅，在西安装修二十多年，什么样的墙能拆不能拆，一看就八九不离十。准备装修的，先别急着画图，叫我去现场看一圈，把能改不能改的都给你指出来。