我是西安王师傅。装修这事我干了二十年，说个现象你肯定见过：同一个小区同一栋楼，同样的户型，有人翻新花了八万块效果特别好，有人花了十二万反而问题一堆。差在哪？就差在开工前的准备工作上。
很多人买完二手房就着急装修，觉得早点装完早点住。这种心情我理解，但翻新这事急不得。开工之前，有几件事你必须先想清楚、做到位。
第一件事：先搞清楚你家房子能不能动
这不是废话。我遇到过不止一个业主，装修方案都做好了，工人进场了，结果物业过来说这堵墙不能拆、那根管道不能动，整个方案要重新来过。
你需要搞清楚这几样：房子的结构类型，是砖混还是框架。砖混结构的房子，基本上所有的墙都在承重，不能随便敲。框架结构的房子，只有柱子和梁是承重的，隔墙可以动。不要自己判断，去找物业要一份原始结构图，或者花几百块钱请有资质的检测公司来看一下。
还要搞清楚物业对装修的规定。西安有些老小区，周末不让施工，中午十二点到两点不让施工，晚上六点以后不让施工。这些时间限制直接影响工期。提前问清楚，排施工计划的时候才不会手忙脚乱。
第二件事：把家里的东西想清楚再说开始
我有一个习惯，每次接翻新的活，我都让业主做一件事：拿张纸，把现在住的房子里面让你不满意的地方全部写下来，大到厨房操作台太矮腰疼，小到床头没有充电的地方。然后我根据这张清单来设计方案。
为什么要这么做？因为装修的本质是解决问题。你现在的房子有什么不舒服的地方，翻新的时候就趁这个机会全部改掉。等装完了再发现忘了改什么，那就只能将就了。
举个具体例子：如果你家经常做饭，厨房操作台的高度建议按照主要做饭的人的身高来定，一般是身高除以二再加五到十公分。这个数据装修公司不会替你算，只有你自己知道谁做饭、做得多不多。
第三件事：预算不能只算施工费
翻新的总费用一般包括这几块：设计费（如果请设计师的话）、拆除费、基础施工费（人工加辅料）、主材费（瓷砖地板洁具等）、家具家电费。很多人算预算的时候只看施工费，等发现瓷砖还没买、窗帘还没装的时候，钱已经不够了。
我建议先做一个全项目的预算表，把每一项都列出来，哪怕现在不买的东西也先标个估价。加总以后如果超出预期，你可以选择把不着急的项目往后推，但至少你清楚地知道总共要花多少钱。而不是装着装着发现钱不够了，后面的质量只能将就。
翻新这事说到底是管理预期。开工前的准备越充分，施工中的变数就越少，最后的效果就越接近你想要的样子。我是王师傅，在西安做了二十年装修，有什么翻新的问题随时来找我。
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