我是王师傅。来找我咨询的业主，第一个问题十有八九是"王师傅，我这房子翻新大概要多少钱？"今天我就教你怎么自己估算个大概，心里有个数再去找装修队谈，不会被人随便报价。
第一步：量面积，算基础
先把房子的建筑面积搞清楚。二手房翻新全包，西安目前的市场行情大概每平米一千到一千五。这是一个参考范围，具体看你想装成什么档次。举几个实际例子：七十平米的两室一厅，基础翻新（水电局改、墙面刷新、厨卫换新）大概七八万。如果全砸了重来，水电全改、地暖重铺、窗户全换，那就要十二三万了。
不过这个每平米的价格不是所有面积都适用。厨房和卫生间的单价要高得多，因为这两个区域涉及到水电改造、防水、贴砖、吊顶、橱柜洁具安装，工序多，材料贵。一个四五平米的厨房，翻新下来大概两万五到三万五。卫生间差不多也是这个数。
第二步：拆旧费用单独算
二手房比新房多了一笔拆旧费。拆旧包括铲墙皮、拆地板、拆柜子、拆吊顶、拆门窗，大概每平米五十到八十块钱。如果有承重墙要拆（当然得经过审批），费用另算。建筑垃圾清运也要花钱，一般一车三百到五百，看小区垃圾清运点的距离和楼层高低。没电梯的老小区，搬材料、搬垃圾都有上楼费，这个在预算里要提前考虑进去。
第三步：水电改造是大头
老房子翻新，水电改造往往是最大的一项支出。全屋水电全改的话，七十平米大概一万到一万五。如果原来的管线状态还行，可以局部改造，费用能省一半。但我个人建议，十五年以上的老房子，水电还是全改比较稳妥。电线老化、水管锈蚀，这些隐患现在省了钱，后面修起来花的更多。
第四步：主材按需配置
主材包括瓷砖、地板、木门、橱柜、洁具、开关插座、灯具这些。这部分的价格浮动最大，同样一套七十平米的房子，主材花三万也行，花八万也行。我的建议是：天天用的不能省——马桶、花洒、水龙头、开关插座，这些买好一点的，不容易坏；面子上的一开始可以省——瓷砖选性价比高的品牌就行，不用追进口砖。
橱柜是厨房的大头，目前西安市场上定制橱柜每延米大概一千五到三千，包含台面。洁具三件套（马桶、洗手盆、花洒）买国产品牌中档的，两千到三千能搞定。
第五步：留百分之十到十五的备用金
不管预算做得多细，装修过程中总会有意想不到的开支。老房子翻新尤其如此，拆开墙可能发现水管锈穿了、电线被老鼠咬断了、墙面空鼓比想象的大。所以预算里一定要留百分之十到十五的备用金，应对这些突发情况。
最后说一句，预算不是越低越好。太低的预算意味着要么材料差，要么工人手艺不行，要么后期各种加项。合理的预算加上靠谱的装修队，才能装出满意的效果。我是西安王师傅，需要我帮你看看预算合不合理，随时联系。
留言评论