西安老小区翻新要注意啥？王师傅跑过上百个老小区的经验

我是王师傅。在西安做装修这些年，什么样的老小区都跑过——纺织城的苏式楼、城墙根的老院子、南郊的单位家属院、北郊的城中村回迁楼。每个年代、每种结构的房子翻新起来都不一样，今天跟大家聊几个典型的。

八九十年代的多层老房子

这种房子分布在西安各个角落，没有什么电梯，一般六层到顶。户型普遍不大，两室一厅五六十平米很常见。这类房子翻新最大的问题是墙体和楼板。那个年代的楼板很多是预制板，不是现浇的，隔音差，你在自己家走路楼下听得一清二楚。而且预制板之间会有缝隙，时间长了天花板容易出现通长的裂缝。

翻新这种房子，吊顶最好做一下，用轻钢龙骨石膏板做个平顶，既遮了预制板接缝，也能改善隔音。另外这类房子室内隔墙大多不是承重墙，很多是单砖墙（12墙），隔音保温都不好。如果条件允许，可以在隔墙上做一层隔音棉加石膏板。

还有一个要点，八九十年代的水管大多是镀锌铁管，用了三四十年里面锈得不成样子了，出水发黄、水压还小。这种水管必须全部换掉，换成PPR管。

两千年左右的高层住宅

西安很多两千年以后的商品房是高层框架结构，墙体和结构都比老房子好。这类房子翻新主要关注几个点：第一是外墙保温，那个年代的高层有些外墙保温做的不到位，到了冬天暖气费比别人多交不少，可以自己在室内做内保温。第二是公共烟道，高层住宅的公共烟道如果设计不合理，低楼层住户很容易闻到楼上邻居炒菜的味道，安装烟道止逆阀能解决大部分问题。

一楼翻新特别要注意的

一楼是所有楼层里最特殊的一个。首先潮湿问题，西安夏天雨水多，一楼比其他楼层更容易返潮。翻新的时候建议做全屋防水，尤其是靠近外墙的地面。地面材料尽量选瓷砖，不要铺木地板，木地板遇到潮气容易鼓包变形。

其次是采光问题，一楼普遍采光不好，装修的时候墙面尽量选浅色，地砖也选浅色系，能增加室内亮度。还有一楼容易被盗的问题，门窗要选好一点，窗户装金刚网纱窗，锁芯用C级防盗锁芯。

跑过这么多老小区，我最大的体会是：没有哪个房子是完美的，但每个房子都能改得舒服。我是西安王师傅，你家什么年代的房子，有啥翻新难题，随时来问我。