第一步不是砸墙，是验房
我是王师傅，西安干装修二十年了。每次接到二手房翻新的活，业主第一句话十有八九是"王师傅什么时候来砸墙"。我说先别急，砸墙是后面的事，第一步得验房。验房验什么？我跟你掰扯一下。第一个，看空鼓。拿个空鼓锤或者螺丝刀，把全屋墙面地面都敲一遍，空鼓的地方做好标记。第二个，看裂缝。墙角、门框上方、窗户四周有裂缝的要记下来，可能是结构沉降造成的，这个要判断是表面裂缝还是结构裂缝。第三个，看渗水痕迹。天花板、墙角有没有水渍发霉，尤其是卫生间周围的外墙。第四个，检查电路，配电箱里线路够不够、有没有漏电保护。第五个，检查上下水，把所有水龙头打开看水流大不大、排水快不快。这些全都检查完、问题都列出来以后，你再决定翻新方案。没验房就直接干，后面出问题返工花钱不说，工期也拖了。
哪些墙能砸哪些不能
验完房以后再考虑拆改。老房子不是所有墙都能砸的。承重墙绝对不能动，这个不用商量——动了整栋楼都有安全隐患，物业要找、邻居要投诉，搞不好派出所都来。怎么看是不是承重墙？一般二十公分以上厚的实心砖墙或者混凝土墙，尤其是跟梁柱连着的，多半是承重墙。填充墙一般十公分左右厚，空心砖或者加气块砌的，这种可以拆。但最保险的做法是找物业要结构图，或者请结构工程师来看。另外还有配重墙也不能动，就是阳台两边的矮墙，看着不起眼，其实是挑阳台的配重，拆了阳台可能往下坠。我前年给未央区一个业主翻新，他之前找别人砸了阳台配重墙，我去了一看吓了一跳，赶紧让他加固回去了。
拆改之前这三件事必须做
敲定了哪些墙能拆以后，开工前还有三件事。第一，去物业报备装修方案，交装修押金。西安正规小区都有这个流程，别嫌麻烦。第二，跟邻居打个招呼。装修噪音大灰尘多，提前说一声送点水果啥的人家心里舒服点，以后投诉也少。第三，保护好不动的部位。入户门、窗户可以贴保护膜，地板如果不动的话铺一层保护垫。垃圾清运也要提前联系好，建筑垃圾不能随便扔，要拉到指定消纳场。这些准备工作看着琐碎，但做好了后面施工顺顺利利。跳过这些直接开干，物业停水停电、邻居投诉不断、垃圾堆在楼下被城管罚款，哪样都不划算。
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