上个月有个业主找我诉苦，说之前签的装修合同被坑了——合同上写的"品牌乳胶漆"，结果用的是杂牌；写的"全屋防水"，结果只刷了卫生间。找装修公司理论，人家说合同上没写具体品牌和范围，不算违约。气得她打了12345投诉。
这种事我见太多了。装修合同里面的坑，比装修本身的坑还多。我给大家说说，签合同的时候哪几条必须白纸黑字写清楚。
第一条：材料品牌和型号要写死
合同上不能写"品牌乳胶漆""品牌瓷砖"这种模糊的字眼，必须写清楚具体品牌和型号。比如"多乐士A991抗甲醛净味五合一""东鹏瓷砖YG806801"。写得越详细越好，最好附上材料清单作为合同附件。
我有个业主合同上写的"品牌防水涂料"，结果用的是一个我听都没听过的牌子。她找装修公司，人家说这也是品牌啊，没毛病。所以一定要写具体的牌子和型号，别给对方留模糊空间。
第二条：增项不能超过总价的8%
装修增项是最常见的超预算原因。有些装修公司报价很低，先签了合同，施工过程中不断加钱——这里要开槽加钱，那里要找平加钱，最后总价比预算多出两三万。
合同里要写明：增项总金额不超过合同总价的8%，超出部分由施工方承担。这样逼着他们在报价的时候就把该算的都算进去，而不是先低价签单再慢慢加。
第三条：工期和延期赔偿
合同要写明开工日期、竣工日期，以及延期的赔偿标准。我建议写"每延期一天赔偿合同总价的千分之三"。有些装修公司同时接好几个活，人手不够就拖你的工期，你不写赔偿条款他们就有恃无恐。
但也要注意，赔偿条款要合理。写太高的话施工方可能为了赶工期草率施工，反而影响质量。千分之三到五是比较合理的范围。
第四条：隐蔽工程保修期
隐蔽工程（水电、防水）的保修期要单独写，不能和表面工程一样。国家规定装修工程最低保修两年，但隐蔽工程建议保修五年以上。水电出问题动辄凿墙砸砖，损失比维修费大得多。
合同里要写清楚保修范围、保修期限、保修响应时间。比如"防水工程保修五年，接到报修后48小时内上门处理"。这些不写进去，到时候找人维修就难了。
第五条：付款方式要分期
千万别一次性付清。我建议分四期：签合同付30%，水电完工付30%，瓦工木工完工付30%，竣工验收合格后付最后10%。尾款10%很重要，这是你最后的谈判筹码。
有些装修公司要求签合同就付60%甚至80%，这种要警惕。钱给多了，主动权就不在你手里了。我见过付了全款结果装修公司跑路的，追都追不回来。
第六条：验收标准要量化
合同里的验收标准不能写"质量合格""达到标准"这种空话，要写具体的量化指标。比如"墙面平整度误差不超过3毫米""瓷砖空鼓率不超过5%""防水闭水试验48小时无渗漏"。
验收的时候拿着合同一条一条对照，不合格的让施工方整改，整改完再验收。不要不好意思提要求，这是你的权利。
第七条：违约责任和纠纷处理
合同要写清楚双方的违约责任。施工方违约怎么赔偿、业主违约怎么处理，都要写明白。纠纷处理方式建议写"双方协商，协商不成提交当地仲裁委员会仲裁"。仲裁比打官司快，费用也低。
还有一点——合同要盖公章，不能只签个人名字。盖了公章的合同才有法律效力，出了问题可以追究公司责任。个人签的合同，对方换个手机号你就找不到了。
装修合同就是你的护身符。签之前多花半小时仔细看，比施工过程中扯皮强一百倍。看不懂的条款别不好意思问，问清楚了再签。
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