买了二手房别急着砸墙，干了20年的工头说这4个地方不动比动好

前段时间陪朋友看二手房，中介一个劲说"这个墙可以砸""那个阳台可以封"，好像不动几堵墙就不算装修似的。后来我专门去问了一个干了20年的工头老张，他说的第一句话就是：二手房拿到手先住三个月再说，别急着动。

隔断墙也别乱砸

很多人觉得只要不是承重墙就能砸，但老房子很多隔断墙其实在帮承重墙分担压力。尤其是90年代的砖混结构，墙和楼板是一起受力的。砸了以后可能当场感觉不出来，但楼上楼下装修一震动，裂缝就出来了。老张说他去年接了个活，楼上的把次卧和客厅之间的墙砸了，半年后楼下的天花板出现了一条两米长的裂缝，最后赔了三万。

阳台别急着封

二手房阳台很多是半开放的，冬天冷夏天晒，第一反应就是封起来。但老张说先看看邻居怎么弄——有的小区物业不让封，违规封了最后让你拆更麻烦。而且一些老房子的阳台承重不行，封阳台加上断桥铝窗户重量增加不少。先用遮阳帘过渡一个夏天，觉得确实受不了再封也不迟。

地板能不拆就不拆

很多人觉得二手房地板脏了旧了一定要换，但老张说他装过的最值的一个项目——业主把原来的实木地板用打磨机重新打磨了一遍，刷了三遍木蜡油，出来效果比新买的复合地板好十倍。拆地板还要重新找平，水泥砂浆最少干半个月，工期拉长房租多花不少。

卫生间别轻易移位

马桶位置一动，排污管就要改，楼下邻居大概率不同意你在他家天花板打洞。就算同层排水，抬高地面十几公分老人小孩进出容易绊倒。老张的建议是：实在想改格局用壁挂马桶加移位器，最多移一米，再远就真不建议了。

说到底，买二手房图的是地段和配套，装修上别跟自己较劲。住了三个月，哪些是真痛点哪些是一时冲动，自然就清楚了。