西安旧房改造卫生间漏水，这几个地方必须重点检查

做旧房改造这么多年，业主找我最多的原因就是漏水。尤其是卫生间漏水——漏到楼下，邻居找上门，赔钱不说还伤和气。西安这边老房子多，漏水问题特别普遍。我来给你说说哪些地方必须重点检查。

地漏周围是第一隐患

地漏是卫生间最低点，所有水都往这儿汇集。时间长了地漏和防水层之间的密封会老化开裂。检查方法很简单——把地漏盖拿开，看地漏和地砖之间的缝隙有没有发黑发霉。如果有，八成已经渗水了。

修地漏渗水不用砸地砖，现在有专门的地漏周边防水修补材料，把旧密封胶剔掉，重新打一圈防水胶就行。材料加人工两三百块搞定。

马桶底座是第二大隐患

马桶和地面之间有个法兰密封圈，这个东西老化后会从底部漏水。你如果发现马桶周围地砖缝总是湿的，或者有异味，多半就是这个问题。

换法兰圈需要把马桶拆下来，这活不复杂但得细心。我见过有师傅图快不换法兰圈只打玻璃胶的，那纯粹糊弄人——胶一老化照样漏。正规做法是拆马桶→清理旧法兰→装新法兰圈→重新安装马桶→底部打胶密封。

淋浴区墙面渗水

这个最隐蔽。淋浴区的墙砖缝隙如果防水没做好或者勾缝剂脱落了，水会从砖缝渗进墙体。时间长了隔壁房间的墙面会起皮、发霉。

怎么判断？看淋浴隔壁那面墙的底部，如果墙纸起翘或者乳胶漆起泡，基本就是淋浴渗水。处理方法是把淋浴区墙砖缝隙重新用防水勾缝剂勾一遍，严重的需要把淋浴区墙砖拆了重做防水。

管道穿墙处

卫生间的下水管穿过楼板的位置也是漏水高发区。西安老房子这部分基本没做套管，管道和楼板之间的缝隙靠水泥糊的，年头久了水泥开裂就渗水。

我一般建议翻新卫生间的时候，管道穿楼板处要重新用防水砂浆封堵，再刷一层防水涂料。这活不显眼但特别重要。

预防比维修便宜十倍

我的建议是，如果你家卫生间用了五年以上没检查过防水，找个师傅花半天时间做个全面检查。发现问题早处理，费用也就几百块。等到真的漏到楼下，返工加赔偿少说要一万起。我接过最贵的一个案例——卫生间漏水三年没管，最后楼下三户都受影响，光赔偿就赔了四万多，加上自家返工费用，总共花了七万。

别心疼那几百块检查费，真出事的时候你就知道值了。