很多业主拿到二手房钥匙之后，恨不得马上开工、一个月就住进去。我理解这种心情，但装修这事真急不来。尤其旧房翻新，拆改量大，工序复杂，赶工只会出问题。今天给大家列一个90天的翻新周期表，按这个节奏来基本不会出大错。
第1到10天：准备阶段
开工之前先做好三件事。第一是验房，前面的文章专门讲过，这里不重复了。第二是确定方案，想好哪些要改哪些不改，最好画个简单的平面图。第三是签合同、定材料。
材料这块有个技巧——瓷砖和橱柜要提前定，因为这两样东西的生产周期比较长。瓷砖从下单到发货一般要一周，橱柜定制要15到20天。如果等开工了再定，到时候材料没到工人只能等着，工期就这么拖长了。我一般建议业主在开工前两周就把瓷砖和橱柜定好。
第11到25天：拆除和水电
拆除大概需要3到5天，看拆改量。100平的旧房全拆的话，两个师傅干四天差不多。拆除完就是水电改造，这是最关键的一步，一般需要5到7天。水电改造期间你要确定好所有的开关插座位置、水龙头位置、灯具位置。改完之后会打压测试水管、摇表测试电线，都没问题了才能封槽。
这个阶段有个重要提醒：水电改完一定要拍照留档。线路走向拍清楚，后期如果要在墙上打孔挂东西，一看照片就知道哪里有管线，不会打穿。
第26到50天：瓦工和木工
瓦工进场先做防水，然后闭水试验48小时。防水没问题之后开始贴砖，先贴墙砖再贴地砖。100平的房子如果全屋贴砖，瓦工大概要干15天。如果只有厨卫贴砖、客厅卧室铺地板，那瓦工7到10天就够了。
木工主要是吊顶和打柜子。现在现场打柜子的少了，大部分是定制的。木工主要做吊顶、电视背景墙、包管道这些活。木工和瓦工有时候可以穿插进行——瓦工贴完卫生间可以先撤，木工进场做吊顶，等木工做完瓦工再回来贴客厅地砖。
第51到70天：油漆和安装
油漆阶段包括刮腻子、打磨、刷底漆面漆，大概需要10到12天。油漆做完之后等两三天散散味，然后开始安装。安装阶段事情比较多——橱柜安装、洁具安装、灯具安装、开关插座面板安装、门安装、地板安装。这些安装一般需要5到7天，而且要看材料到货时间。
安装阶段最容易出问题的是尺寸。我遇到过好几次马桶买回来孔距不对、橱柜尺寸有偏差、门的尺寸量错了。所以每个尺寸都要反复确认，最好自己拿尺子量一遍，别光听设计师或者销售说的。
第71到90天：收尾和散味
最后20天主要是收尾——美缝、保洁、散味。美缝建议在所有安装完成之后再做，不然安装的时候容易碰坏。开荒保洁做完之后，开窗通风散味至少两周再入住。西安的气候条件下，夏天散味快一点，冬天慢一点。
很多人问多久能住进去，我的建议是至少通风一个月。如果家里有老人小孩，通风两个月更保险。着急入住的话可以买个甲醛检测仪测一下，低于0.08毫克每立方米就达标了。这个周期表是按100平的两居室算的，面积更大或者改动更多的话，工期还要再加。
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