我是王师傅，在西安做翻新工程干了二十多年。今天给大伙分享一个我在雁塔区做的老旧小区翻新案例，从头到尾讲一遍，准备翻新老房子的业主可以参考一下。
房子基本情况
这套房子在雁塔区翠华路附近一个老小区，建于1998年，两室一厅，建筑面积82平米。业主是一对年轻夫妻，买的二手房，准备翻新后当婚房。
第一次去看房的时候，说实话情况不太乐观。墙面大面积起皮发霉，特别是靠外墙的那面墙，冬天结露严重，腻子层都酥了。厨房和卫生间的瓷砖空鼓了一大半，用脚一踢就掉。水管是老式镀锌管，水龙头出来的水发黄。电线是铝线，配电箱连个漏电保护都没有。
业主问我大概要多少钱、多长时间。我根据实际情况给了个初步方案：全屋翻新，工期大概40天，预算10万左右（含部分家电）。业主觉得可以接受，就定下来了。
施工过程中的几个关键节点
拆旧阶段（3天）：老房子翻新第一步就是拆旧。把原来的瓷砖、墙面腻子层、旧橱柜、旧洁具全部拆掉。拆旧的时候要注意保护承重墙和楼板，不能暴力施工。拆下来的建筑垃圾装袋运走，光垃圾就拉了两车。
水电改造（5天）：这是翻新里最重要的环节。原来的铝线全部换成国标铜线，重新规划了线路布局——原来全屋只有8个插座，改完以后变成了26个。厨房单独走了一路4平方的线，空调也是独立回路。水管全部换成PPR管，走顶不走地。水电改造花了1.5万，占了总预算的15%，但这笔钱花得值。
防水施工（4天含等待时间）：卫生间和厨房的防水重新做了，淋浴区刷到1.8米，其他区域刷到30厘米。做了48小时闭水试验，楼下没有渗漏。阳台也做了防水，西安夏天暴雨的时候阳台积水不少，防水不做不行。
瓦工阶段（10天）：厨房贴了300×600的白色墙砖，卫生间贴了灰色的哑光砖，地面都是防滑砖。客厅铺的800×800的灰色抛釉砖，效果不错。
木工和油漆（8天）：墙面用耐水腻子找平，刷了底漆和两遍面漆。颜色选的暖白色，采光不好的老房子用暖白色显得亮堂。做了简单的吊顶，把原来裸露的管道包起来。
安装阶段（5天）：橱柜、洁具、灯具、开关面板、五金件，一样一样装上去。最后做了全屋保洁。
翻新后的效果和费用明细
总共花了42天，比预计多了两天，主要是中间下了场大雨，阳台的防水多等了一天才干透。总费用10.3万，明细大概是这样的：拆旧6000、水电15000、防水3000、瓷砖（材料+人工）22000、墙面（材料+人工）12000、橱柜15000、洁具6000、吊顶3000、灯具开关3000、其他杂项18000。
业主收房的时候很满意，说比他们预期的效果好。特别是厨房，改了布局以后宽敞多了，做饭不用再挤来挤去。客厅的瓷砖选得好，搭配暖白色的墙面，整个空间看着比原来大了不少。
老房子翻新其实没什么神秘的，关键是要把基础工程做到位。水电、防水这些隐蔽工程做好了，后面的装修才能省心。
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