西安老房卫生间漏水到楼下邻居家，防水重做要花多少钱？别再拖了

上周有个业主火急火燎给我打电话：王师傅，楼下邻居找上来了，说我家卫生间漏水，把人家吊顶都泡了，咋办？这种情况我一年能碰上几十回，基本都是老房子卫生间防水老化失效了。今天说说卫生间漏水怎么办、重做防水要花多少钱。

先判断是哪里漏的

漏水不一定都是防水的问题。三种情况最常见：一是进水管渗漏，墙里或地下的水管接头没接好，这种是持续漏，水量稳定；二是下水管渗漏，排水管接口松了或者管子裂了，一用水就漏；三是防水层失效，洗澡水顺着瓷砖缝隙渗下去，积在防水层上面再慢慢渗到楼下。判断方法：关掉水阀观察几天，不用水也漏，就是进水管的问题；一洗澡就漏，多半是防水或下水的问题。拿不准就找个专业师傅上门看看，别自己瞎猜，更别盲目砸砖。

重做防水多少钱

如果是防水层失效，最彻底的解决办法就是砸掉瓷砖重做防水，一劳永逸。西安的行情：一个四五平米的卫生间，砸砖、清运、找平、刷两遍防水、闭水试验、贴砖恢复，连工带料大概八千到一万二。要是只做防水不换砖（在瓷砖表面刷防水涂料），便宜是便宜，两三千块，但效果一般撑不了几年，治标不治本。还有一种是地面注浆堵漏，适合局部的细微渗漏，一次几百到一千多，但老房防水整体老化的话，注浆就是打补丁，过阵子别处又漏。

这里提醒一句，重做防水的时候顺便把地漏、马桶、五金件一起换了，反正砖都砸了，一次性弄利索。老房的蹲便器改坐便器、加装个浴室柜，都是趁这次一起做的事，省得以后再折腾一遍。

闭水试验这一步必须做

不管谁给你做防水，做完一定要做闭水试验：把地漏堵住，卫生间地面放水三到五公分，泡四十八小时，然后去楼下看顶棚。不漏才算合格。很多师傅嫌麻烦不做这步，你作为业主一定要坚持，这是对你自己的房子负责，也是对楼下邻居负责。西安老小区邻里之间因为漏水闹矛盾的太多了，防水做扎实，邻里关系都省心。冬天做防水还要注意，温度太低防水涂料干不透，最好挑气温五度以上的日子施工。

卫生间漏水拖不得，越拖楼下损失越大，赔偿越多。你要是有漏水的情况，拍几张照片发我，我先帮你判断一下问题出在哪。