西安浐灞老房翻新要装多久？一百平二手房工期安排给你排明白

我是王师傅，西安王师傅装修工程有限公司的。上个月刚交工一套浐灞半岛附近的老房子，一百平出头，业主天天问我"啥时候能住进去"。今天就把这套房子的工期安排拿出来，给准备翻新的业主一个参考。

整体工期：50天左右是常态

老房翻新比新房装修慢，多了拆旧和修补的环节。以这套一百平的二手房为例，从进场到交工，一共52天。要是中间碰上西安的雨季或者冬天最冷那阵子，还得再加一周，因为墙面施工对温度有要求，低于五度腻子不干，刷漆容易开裂。

每个阶段干几天，给你排明白

拆旧清运：5天。拆瓷砖、砸墙、铲墙皮、清垃圾，老房子拆出来的垃圾能装满好几车。垃圾清运在西安是按车算的，一车四五百，这笔钱签合同前就要问清楚含不含。

水电改造：7天。开槽、布管、穿线、打压测试，隐蔽工程急不得。

瓦工：10天。厨房卫生间贴砖、地面找平、做防水（防水加闭水试验就得4天）。

木工：5天。吊顶、石膏线、柜子基础，现在定制柜子多，木工活其实不多。

油工：12天。墙面铲除、找平、刮腻子两遍、打磨、刷漆，每遍都要等干透，这是最不能赶工的阶段。

安装收尾：8天。开关插座、灯具、洁具、橱柜、门、地板，一样样进场安装，最后保洁交工。

想让工期快，做好这三件事

一是主材提前订。瓷砖、门、橱柜这些定制周期长的，开工前就定好，别等瓦工要贴砖了瓷砖还没到。二是方案别反复改。今天改这明天改那，工人等料等方案，工期就这么拖长的。三是选一个统筹能力强的工长，材料进场、工种衔接都帮你盯着，你只管按节点验收。

最后说句实在话：工期别压得太狠，质量比速度重要。多等十天半个月，住进去安心二十年。

翻新老房还有个容易忽略的环节——跟物业打交道。西安好多小区装修要交押金、办装修许可，还有施工时间限制，早八点到晚六点，周末不让有噪音的工种进场。开工前去物业把手续办了，把装修时间跟工人说清楚，不然工期里还要扣掉被限的时间。还有电梯使用，大件材料运输高峰期要跟物业约，提前打个招呼，省得到时候卡在楼下进不了门。把工序、材料、物业这三头都理顺了，五十天妥妥交工。