西安找装修队翻新老房子，合同里这几个字眼要看清，别吃哑巴亏

我是王师傅，干了二十年装修，见过太多业主在合同上吃亏。老房翻新水本来就深，合同再不看清楚，那真是被人卖了还帮着数钱。今天我把合同里最容易藏猫腻的几个地方给你指出来，签之前一条条对清楚。

一、报价单里藏着哪些增项套路

最常见的是低价进场、增项收割。报价单上写着“水电改造预收3000元，按实结算”，看着便宜，干完一算，一万二。为啥？按实结算的意思就是没有上限，绕线、多走管子，都是钱。正确做法是：水电包干价，或者按点位报价，一个插座多少钱、一个开关多少钱，白纸黑字写死。还有“墙面基层处理另计”“垃圾清运不含”这种字眼，都是后期加钱的伏笔。签合同前，让施工方把所有项目列全，含什么不含什么，一句句问清楚。

二、合同里必须写清的事

一是工期：开工日期、竣工日期写具体，逾期怎么赔也要写。二是材料：主材的品牌、型号、规格写进合同，别只写“优质瓷砖”“品牌乳胶漆”，到时候给你换成杂牌你都没处说理。三是验收标准：水电做完验收、防水闭水试验、瓦工空鼓率，这些节点怎么验、验什么，都要写清楚。四是保修：老房翻新，水电防水保修五年、整体保修两年，这是行业惯例，合同里必须写明，口头承诺不算数。

三、付款方式怎么定才不被动

付款方式是业主最容易被拿捏的地方。记住一个原则：钱跟着进度走，别一次给多。常见的坑是开工先付60%，钱一给，主动权就没了，后面活干得再糙你也只能干瞪眼。合理的方式是：签约付30%，水电完工验收付30%，瓦工木工完工付30%，竣工验收合格再付尾款10%。尾款一定要留，这是你最后的保障。还有，付款走对公账户或微信转账留凭证，别给现金，现金出问题说不清。

找装修队，合同签得越细，后期越省心。你要是有合同拿不准的条款，拍照发我，我帮你看看有没有坑。

最后说一句，合同签完不是万事大吉，施工过程要留痕。每天的工地照片、材料进场照片、增项确认单，都收好。验收的时候别怕麻烦，逐项对照合同检查，该返工就返工。我接触的业主里，认真验收的，后面住着基本没大毛病；图省事草草收房的，过半年再找我补修的不少。