买二手房，交房验收那一步特别关键，很多人光顾着看户型采光，把真正重要的细节漏了，等住进去才发现问题，那时候再找谁都没用。我在西安帮不少业主看过二手房，今天就把验收要盯的几个细节给你捋一捋，你照着做，心里就有数了。
水电是验收第一关
看房的时候，把所有的灯开关一遍，插座带个充电器挨个试，看看有没有不通电的。卫生间的马桶冲一下水，厨房水龙头打开放一会儿，看看水流大不大、下水快不快。老房子的水管电线，用了十几年是常事，这些地方有问题，要么砍价，要么让卖家修，白纸黑字写进合同里。西安有些老小区水压本来就不稳，更要试清楚，别等住进去才发现洗澡水忽大忽小。暖气片也试一下，西安冬天靠它过冬，摸一摸热不热、有没有漏水痕迹，老暖气片的阀门年头久了容易锈死。
墙面地面要细看
墙面看有没有开裂、返潮、发霉的痕迹，尤其是靠卫生间和阳台的墙。墙角、窗台下面最容易渗水，用手摸一摸有没有潮气，有潮气的说明防水有问题，这活可不好干。地面看瓷砖有没有空鼓，用个小棍敲一敲，声音发空的就有问题，空鼓的瓷砖踩久了会裂。木地板看有没有起拱、松动，起拱的多半是受潮了。这些表面问题还能忍，但渗水返潮这种，处理起来费钱费事，最好在成交前弄清楚，该砍价砍价。飘窗和阳台的密封胶也要看，老房胶条老化开裂是常事，漏风漏雨都从这儿来，换胶不算贵，但得知道要换。
门窗和公共部分也别忽略
门窗看看关不严、漏不漏风，老房子的塑钢窗时间长了容易变形，冬天漏风冷飕飕的。阳台的防水、楼顶有没有漏水痕迹，顶楼的房子尤其要看，顶楼漏水是最头疼的。还有楼道的公共区域，楼道墙皮脱落严重的话，说明这栋楼维护一般，物业也不太上心，以后住着多少有点糟心。另外，问清楚房子有没有抵押、户口迁没迁走，这些比装修还重要，别只顾着看房子本身，产权有问题再好的房子也不能要。
二手房验收，说白了就是多留个心眼。发现问题不可怕，可怕的是不知道有问题。你要是拿不准，可以把看中的房子情况发给我，我帮你分析分析哪些是硬伤、哪些好解决。
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