旧房改造，最让业主头疼的不是风格，是那些"看着小、处理起来麻烦"的问题：墙顶裂缝、地砖空鼓、窗户漏风、下水慢。我在西安做旧房改造，西郊、三桥那边老房子多，这些问题基本天天见。今天挑最常见的两种，墙顶裂缝和地砖空鼓，说说怎么处理，顺便把几个隐蔽坑也交代了。这些坑看着小，处理起来一个比一个麻烦，早发现早处理，比住进去再折腾强。
墙顶裂缝，先分清是哪种
裂缝分三种，处理办法不一样。第一种是表面裂缝，细细的、像头发丝，一般是腻子层开裂，铲掉局部重刮腻子就行。第二种是抹灰层裂缝，有点宽度，敲一敲发空，需要把裂缝处凿开，挂网，重新抹灰找平。第三种是结构裂缝，比如预制板楼板的接缝，或者承重墙的斜裂缝，这种要重视，先找懂行的人看看是不是结构问题，是的话光靠装修解决不了。西安不少老楼是预制板顶，板缝裂开很常见，处理时一定挂网，不然过两年还裂。判断不准的话，可以先做个记号，过一两个月再看看裂缝有没有变宽，变宽了就是结构在动，得赶紧找人看。
地砖空鼓，怎么查怎么修
查空鼓很简单，拿个小锤或者钥匙，沿着瓷砖四个角和中间敲，声音发空、咚咚响的，就是空鼓。空鼓的砖，踩上去声音都不一样，明显发空，时间长了砖面还会开裂、翘边。局部一两块空鼓，可以不拆，用注浆的方式，把瓷砖胶或者稀水泥浆从砖缝打进去，压重物等干。空鼓面积大，或者砖已经松动翘起的，就得拆了重铺。要注意的是，空鼓的砖踩久了会裂，而且渗水后容易藏污，卫生间的地砖空鼓一定要处理。铺新砖的时候，告诉瓦工师傅：全屋做完检查空鼓，空鼓率控制在百分之五以内，这是行规，写在合同里更稳妥。
还有几个隐蔽坑，提前知道
一是窗户。老房窗户密封条老化，西安冬天西北风一刮，漏风漏得厉害，检查一下密封条，不行就换，比换整窗省钱。二是下水管。老房下水管多是铸铁管，内壁锈蚀，排水慢、返味，有条件就把厨房卫生间的下水管换成PVC的。三是地漏。老地漏没有防臭芯，卫生间返味十有八九是它，换个带防臭芯的地漏，几十块钱解决问题。四是墙面返潮。靠外墙的墙面返潮起皮，先查外墙有没有裂缝渗水，光刷漆治标不治本。
旧房改造，问题不可怕，不知道问题在哪才可怕。你在西安的旧房有什么疑难杂症，拍照片发我，我帮你看看怎么处理最省钱。
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