西安旧房翻新签合同避坑：这5个细节必须写进合同，不然吃亏的是自己

我是王师傅。干了这么多年装修，见过太多业主因为合同没签明白扯皮的。旧房翻新比新房装修复杂，拆除、垃圾清运、老管线改造，哪个环节都可能加钱。今天把签合同要盯死的5个细节列出来，签之前逐条核对。

第一，报价单必须写清楚品牌型号

报价单上只写乳胶漆三个字等于没写。要写具体品牌、系列、型号，连辅料也一样，水泥标号、电线平方数、水管品牌都要白纸黑字。西安市场上材料水很深，同名的东西价格能差一倍。

第二，增项怎么约定

旧房翻新最容易出现增项：拆开墙发现里面烂了、下水管锈透了、墙面空鼓面积比想象的大。合同里要写清楚，什么情况算增项、增项怎么收费、超预算多少要提前通知业主确认。口头答应的都不算数，全部写进合同。

第三，工期和违约金

翻新工期写明确，从哪天到哪天，逾期一天赔多少。有些队伍同时接好几家的活，你家干两天就跑去别人家，工期拖三个月。违约金写清楚了，他就不敢乱拖。西安冬天最冷那阵子，腻子、油漆干得慢，工期要考虑进去。

第四，验收标准和保修

隐蔽工程——水电、防水——完工后先验收再封起来，这个流程必须写进合同。保修条款也要写清楚：防水保修几年、水电保修几年、出了问题多久上门。口头承诺的终身保修，不如合同里一句五年保修实在。

第五，付款节点

钱款分几次付，每个节点付多少，验收合格再付尾款。常见的是进场付三成、水电验收付三成、瓦工结束付三成、全部验收合格付最后一成。千万别一次性付清，钱在手里，说话才有底气。

合同是保护自己的武器，签之前多花十分钟逐条看，能省后面几个月扯皮的心。要是已经签了合同拿不准的，也可以把报价单发我，我帮你看看有没有坑。

还有一个小细节：合同要写清楚拆除垃圾由谁清运、清运费多少。旧房翻新的垃圾多，一车几百块，这笔钱不写清楚，最后很可能变成增项跟你扯皮。付款凭证、聊天记录、验收单都留好，真出了问题，这些都是证据。

最后一句：报价低得不正常的，别碰。旧房翻新的成本摆在那，低价进场，后面全是增项，羊毛出在羊身上。